همه آنچه در مورد قیمت خانه بایستی بدانیم
فرقی ندارد فروشنده باشید یا خریدار، مهم ترین مسئله ای که می تواند انجام معاملات ملکی را تحت شعاع قرار دهد، قیمت خانه است. اگر فروشنده باشید ترجیح تان این خواهد بود که اگر قرار است از خانه ای که مدتی را در آن سر کرده اید دل بکنید، با قیمتی از آن خدا حافظی کنید که امکان تهیه گزینه بهتر از آن را داشته باشید که این امر به شما کمک کند تا از تصمیمی که آن را عملی ساختید، پشیمان نکند و اگر خریدار باشید دوست دارید خانه ای را پیدا کنید که مطابق با معیارهای شما باشد و از طرفی قیمت خانه کمتر از حد انتظار شما باشد.
قیمت خانه به طور قطع مهم ترین مسئله در خرید و فروش ملک به حساب می آید. اما این که قیمت خانه تعیین شده برای فروش درست حساب شده باشد و به قول معروف این میان سر کسی کلاه نرفته باشد، مسئله ای است که همیشه هم فروشنده و هم خریدار را نگران می کند. در این مقاله قصد داریم منابعی را به شما پیشنهاد دهیم که به شما کمک می کند تا در مورد محاسبه قیمت خانه به اطمینان برسید و اقدام به معامله کنید.
موارد تاثیر گذار بر قیمت خانه
عوامل بسیار زیادی وجود دارند که به صورت غیر مستقیم و البته مستقیم بر قیمت خانه و سرعت رشد قیمت خانه تاثیر می گذارند. از جمله عواملی که به صورت غیر مستقیم بر افزایش قیمت خانه تاثیر می گذارند را می توان این مسائل اعلام کرد: تورم حاکم بر اقتصاد کشور، قیمت دارایی هایی از قبیل دلار، طلا و بورس، قیمت نفت، نرخ سود سپرده های بانکی که می تواند موجب افزایش یا کاهش میزان نقدینگی در بازار شود، میزان درآمد و البته پس انداز خانوار، مقدار وام مسکن، قوانین مالیاتی وضع شده بر مسکن، اعطاء زمین و یا مسکن به کارمندان دولت، این ها همه عواملی هستند که موجب تغییر قیمت خانه خواهند شد، اما از نظر کارشناسان مسکن با دید کلی بر اقتصاد پنج محور رشد قیمت خانه وجود دارد، به این ترتیب که محور اول را می توان طرح تفصیلی دانست که برای شهر تهران وضع شده است و به این ترتیب میزان تراکم ساخت و ساز در تهران تعیین شده، این طرح تفصیلی به صورت غیر مستقیم می تواند به ارزش زمین در نقاط مختلف تهران افزوده و یا بکاهد. محور دوم به نظر کارشناسان مسکن و البته کارشناسان خبره سامان 724، این است که بیشتر اراضی مربوط به تهران مالکیت خصوصی داشته و دولت قدرت تاثیر و تعیین قیمت خانه در این نقاط را نداشته و قیمت خانه در این اراضی توسط مالکین تعیین می شوند، پس این عادی است که مالکین بر حسب منافع شخصی اقدام به قیمت گذاری کنند و در بیشتر موارد بر قیمت خانه ای که تعیین کرده اند اصرار داشته باشند.
کارشناسان خبره سامان 724 محور سوم را افزایش قیمت مصالح ساختمانی می دانند که این امر موجب افزایش قیمت خانه شده است چرا که هزینه تمام شده ساخت خانه بسیار بالا رفته است. محور چهارم را کارشناسان سامان 724 قیمت ارز و سکه می دانند که این اواخر با نوسانات بسیار زیادی روبرو بوده است که همین امر موجب افزایش قیمت خانه نیز شده است. و محور پنجم هم سامان 724، محدودیت زمین برای ساخت و ساز می داند که به طور قطع موجب افزایش قیمت خانه خواهد شد.
نکاتی که در محاسبه قیمت خانه بایستی در نظر گرفت
اگر فروشنده ملک هستید بهتر است در هنگام قیمت گذاری ملک خود از سامان 724 کمک بگیرید تا با توجه به دید کلی بر بازار املاک در تمامی مناطق، شما را در جریان قیمت های تعیین شده برای نمونه های مشابه قرار دهد. بهتر است در هنگام محاسبه تعیین قیمت خانه، با واقعیت کنار آمده، احساسات را کنار بگذارید و به صورت عینی آن را ارزش گذاری کنید. در هنگام قیمت گذاری بهتر است خود را به جای خریدار بگذارید و آن گاه ببینید که در ازاء قیمتی که مالک تعیین کرده است، چه امکاناتی را باید در اختیار خریدار بگذارد، به این ترتیب خواهید فهمید که قیمت تعیین شده شما عادلانه است یا خیر.
البته کارشناسان خبره سامان 724 به شما کمک خواهند کرد تا قیمت خانه خود را با انجام یک سری اقدامات که شاید تا به حال به آن فکر نکرده باشید، افزایش دهند اما در صورتی که واقعاً قصد فروش ملک خود را دارید بهتر است با واقعیت کنار آمده و قیمت خانه خود را به صورت عینی مورد محاسبه قرار دهید. از جمله مواردی که از نظر کارشناسان سامان 724 می تواند موجب افزایش قیمت خانه شود عبارتند از رفع مشکلات ظاهری از نمای بیرونی خانه گرفته تا راه رو ها و حتی رنگ آمیزی داخل که بایستی حواستان به آن باشد تا در لحظه ورود خریدار را تسخیر کند. از جمله موارد دیگر که کارشناسان خبره سامان 724 به فروشندگان مسکن پیشنهاد می دهند تا موجب افزایش قیمت خانه آن ها شود این است که خانه خود را پر نور کنند تا خانه در هنگام معرفی جذابیت بیشتری داشته باشد و نکته های دیگری که کارشناسان سامان 724 به موجب تجربه بسیار در زمینه مسکن قادر هستند تا شما را در جریان آن قرار دهند.
مطالب بیشتر:
